Реклама

Разделы сайта

Новые комментарии

Реклама от Google AdSense

!!! Чтобы найти нужные вам саженцы, культуру, сорт и т.д., воспользуйтесь поиском, размещённым вверху каждой страницы. На сайте можно найти почти любой посадочный материал: семена, саженцы и прочее. Нужно самим поискать а не ждать "золотую рыбку" для услуг. По личным вопросам к авторам необходимо обращаться по указанным на страницах адресам, а не в комментариях. Личная переписка удаляется
Каталоги на посадочный материал постоянно обновляются. Советуем регулярно проверять изменения в соответствующих разделах, на персональных страницах садоводов и на других страницах сайта

При введении комментария просим указывать своё имя и регион и свой e-mail-адрес

Межевые и прочие споры на дачах

Межевые и прочие споры на дачах

Соседские разборки

Не были на даче некоторое время, а приехав, с удивлением обнаружили, что сосед, пользуясь нашим отсутствием, самовольно передвинул свой забор вглубь нашего участка метра на два. Можно ли и как защитить себя от подобных действий соседей подаче? Сергей Привалов

Конечно, любые дачные споры с соседями нужно стремиться решить полюбовно, хотя это не всегда получается, и тогда приходится прибегать к правовым методам. В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения.

Так и было

Сразу нужно сказать, что наиболее просто защититься от посягательств недобросовестного соседа будет тем, у кого проведено межевание. Это значит, что границы вашего участка официально установлены землеустроителями на местности, всё задокументировано, и данные внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если всё это выполнено, вам достаточно получить кадастровую выписку с графическим изображением площади и границ участка. Этот документ выдают территориальные филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра (их координаты во всех регионах можно посмотреть на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru).

С кадастровой выпиской, подтверждающей границы вашего участка, и свидетельством о праве собственности на землю можно смело обращаться в тот же территориальный отдел региональных управлений Росреестра к государственному земельному инспектору для защиты границ своей дачи.

Как накажут соседа?

Инспектор приезжает на вашу дачу, проводит проверку, составляет протокол, и по итогам рассмотрения дела может привлечь соседа-«захватчика» к административной ответственности. На вашей стороне статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка», а также часть 1 статьи 7.2, где предусматривается ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков. Последняя может применяться, например, если сосед убрал или повредил ваш забор.

Правда, административные штрафы за такие нарушения небольшие – для граждан не более одной тысячи рублей. Однако, во-первых, эти штрафы могут налагаться неоднократно (если нарушение не устраняется), а во-вторых, как отмечают практикующие юристы, сам по себе приезд земельного инспектора, проверка и составление протокола обычно производят на дачников-нарушителей весьма серьёзное впечатление и убедительно стимулируют исправиться.

Но часто бывает ситуация, когда в документах фигурируют условные, неточные границы участка. Если не было проведено межевание, уточняющее границы участка, то дачный спор с соседями придётся разрешать в суде. В ходе процесса, как правило, назначается землеустроительная экспертиза, с помощью которой выясняется, где на самом деле должен проходить забор.

Дача в тени

Ещё одна типичная ситуация возникновения дачных споров – соседские постройки на своих участках. У некоторых они затеняют грядки, у кого-то соседский сарай портит вид из окон дачного дома. Самых осторожных дачников может обоснованно беспокоить соседская деревянная баня в шаге от забора – а если пожар?

В таких ситуациях нужно выяснить: нарушены ли какие-либо нормативы. В описанных случаях поможет документ под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года № 849). В частности, Свод правил предусматривает, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) – 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек – 1 м.

Также в документе приведена таблица минимальных противопожарных расстояний между строениями на соседних участках в зависимости от материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции (древесина, камень, бетон, железобетон и другие).

Однако справедливости ради надо отметить, что само по себе нарушение тех или иных расстояний ещё не гарантирует, что владельца постройки обяжут её снести. Такие дела разрешаются в судебном порядке, и в ходе процесса обязательно рассматривается вопрос: привело ли несоблюдение нормативов к нарушению прав, интересов, угрозе вреда здоровью и имуществу соседа-истца, а также насколько существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Это необходимо, поскольку статья 222 Гражданского кодекса, на основе которой принимается решение о сносе самовольных построек, относит к таковым строения, возведённые с существенным нарушением СНиПов. На практике степень нарушения СНиПов, как правило, определяется в ходе судебной строительно-технической экспертизы.

Также к незаконным действиям соседей по дачам, связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относится возведение слишком высоких, глухих заборов, затеняющих соседний участок.

Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сами решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: статья 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами, согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Следовательно, прежде всего, следует написать заявление в правление дачного объединения или его председателю. Если в проекте застройки объединения есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то соседа заставят убрать такую высокую и глухую ограду.

Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решётчатые.

В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение строительной экспертизы. Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

Но судебное разбирательство – дело хлопотное и может обернуться для истцов или ответчиков лишними расходами на адвокатов, судебную экспертизу и прочими издержками. Так что дачные споры лучше решать миром. В конце концов, всегда можно договориться и уступить друг другу, например, как-то подправить скат той же крыши дома или сарая, чтобы во время дождей вода с неё не текла на грядку к соседу.

Удачи!

(Сады Сибири № 6, июнь 2015)

Комментарии (0)
Сады Сибири © 2016

Сады Сибири

Внимание Ваш браузер устарел!

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! К сожалению браузер, которым вы пользуетесь устарел. Он не может корректно отобразить информацию на страницах нашего сайта и очень сильно ограничивает Вас в получении полного удовлетворения от работы в интернете. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Ваш браузер до последней версии, или установить отличный от него продукт.

Для того чтобы обновить Ваш браузер до последней версии, перейдите по данной ссылке Microsoft Internet Explorer.
Если по каким-либо причинам вы не можете обновить Ваш браузер, попробуйте в работе один из этих:

Какие преимущества от перехода на более новый браузер?